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管理業務主任者の資格とは？
管理業務主任者は、管理の前提となる管理受託契約の重要事項の説明から、
受託した管理業務の処理状況のチェック等及びその報告までマンション管理の
マネジメント業務を担うものであり、事務所ごとに国土交通省令で定める人数の
設置が義務付けられることとなります。
法律上の定義
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律 第2条9」によれば、
管理業務主任者は「第六十条第一項に規定する管理業務主任者証
の交付を受けた者をいう。」と定められています。
社団法人高層住宅管理業協会の実施する管理業務主任者試験に合格し
、社団法人高層住宅管理業協会に登録することで、国土交通大臣より
管理業務主任者証の交付を受けることができます。交付を受けることにより
「管理業務主任者」の公的証明を手に入れることが出来ます。
管理業務主任者の仕事内容
（1）トラブル対応
マンションが初めて建設された昭和31年以来、急激に増加してきましたが、
同時に様々なトラブルも発生しています。
ペットの飼育や騒音などに対する管理意識や生活意識に起因するトラブル
を筆頭に 、管理組合の運営方法に起因するもの、管理委託契約に起因
するもの、売買契約に 起因するものと、様々なトラブルが発生しているの
が現状です。
「管理業務主任者」はこうしたトラブル等に対処、あるいは未然に防止し、
マンションの良好な居住環境の確保を図ることを求められています。
（2）資産価値の維持
マンションの登場から、40年以上が経過し、築年数が10年を超えるものが
全建築数の半分を超え、また、20年を超えて老朽化しつつあるものは、
全建築数の約25%に達しています。
マンション管理が不十分な場合は、資産価値が下落します。そのため、
長期の修繕計画が必要になるのですが、マンション入居者には専門的知識が
ないため、その管理が適切に行われているかチェックが届いていないのが
現状です。
そこで、マンション管理に関して管理組合や入居者に、適切なアドバイス
ができる専門職が管理業務主任者です。マンション管理を担当している会社
では、担当者全員が取得をしておくべき資格と言えます。
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